麦慧琪:曼哈顿购房记

.

麦慧琪:曼哈顿买房记

水源:最前面的财经日报 2013-07-06 01:43

分页测定

  [ 曼哈顿惯例块与旧式奢侈,能力更强的的周围、公正奇纳河风味、任何人不到100平方米的单歇息处平面的价钱;100到130平方米摆布的两居室则都在200钱超越,根本可以竞争上海边疆左近平面的价钱]
前两三个月,我的有扶助的从奇纳河接到长途呼叫。,那位医疗设备在说某种议论的里通知上司的妻儿他要去买任何人,请帮我在曼哈顿找到一套短期住房。。
挂断说某种议论的后,本人以为这长的间隔是很特别的。,以前本人关联了曼哈顿的屋子。,找几套公正客户发电子邮件到C的平面。不几天,本人收到了回信。,关联人说,高地李的妻儿选择了本人引荐的任何人。、离曼哈顿居中公园不远、每月受雇9000钱的平面,请立刻为他们订购房间。。
有前途后的有扶助的,全部一项很快就布置好了。。我以为李太太和孩子们可以安排下落。,他们不发生他们不论何时住。,并开端询问本人扶助屋子。。其余的,鉴于议论的缺少,她被发现的事物很难找到一所著名的孩子们私立群。,因而后找任何人让本人深思熟虑的的方法。这是下落的,要找错误为她找屋子,关联群、带孩子去面试等,本人也一同做,做最要紧的东西事实花了许久。。不外,固然开支了很多尝试,但他一次卖了三所贵重的屋子。……
最亲近的年,条件本人翻开《纽子开关》或《华尔街日报》,,你会布告越来越多的奇纳河人在曼哈顿买房。。像这么的总计不时演出。。纽约曼哈顿作为泥土筑堤CA的特色是什么?,它的屋子有多贵,值当买吗?,以任何方式依靠机械力移动更抱负?让本人逐个地议论这些某方面。。
率先,理解城市,本人霉臭看一眼冷杉的地势和文明周围。:曼哈顿是纽约五大地域经过。,将近全部纽约的政治合算的学参加运动都集合在为了纵贯交通工夫约任何人小时的岛上。曼哈顿惯例分为两三个块。,下城、中城、Shangcheng城与哈林北区。著名的国际华尔街鄙人城。。中城到上城是任何人职业、文娱、各种各样的慢车,如休闲,譬如著名的第五小道、长大平坦的空地、洛克菲勒向心性、居中公园和那个熟习的慢车。从居中公园朔的哈林地域,这是惯例黑鬼由受话人付费的的白嘴鸦的群居地。。
十积年或二十年前,曼哈顿最贵重的区域板块是,二是向心性城区的必然的小块料,就像岛西侧的任何人小镇、纽约大学校舍左近的格林威治镇村。
不外,上年以后,最高层管理者朱利亚尼开端使结晶新次序射中靶子警察部门次序。,扩展到彭博义不容辞的最高层管理者,巨富,十年,最近几年中,曼哈顿经验了巨万的变异。。必然的最要紧的变异,它包罗两三个时髦的事物块的训练,国有城市的城市之城,左近,越来越多的有钱人和明星正进入下任何人国籍城市。,从原文的舰船窗间壁到新城区的中下城;跟随后来美国前总统克林顿2005年使被安排好要紧官职后,正经验大规模的皈依者,相当哈丛林另任何人时髦的事物块。。
曼哈顿有两种高层安置建造。,任何人是平面(平面),二是普通平面(协助的)。鉴于后者的产权构造,买方霉臭死板的SC。,固然价钱比同任何人平面里的平面便宜的得多,本国买家或新外姓很难吃登记。,因而你通常听到的房价,它根本上是指平面。,合乎逻辑的推论是,曼哈顿地域的有利条件财物和使丧失可是是阿罗。,并且号码不多、历史悠久、昂贵四层或五层安置。
作为泥土筑堤之都,曼哈顿一向是泥土上最富相当多的人的亲抚。。合乎逻辑的推论是,条件在过来几年的筑堤危机以前,房价全体下跌几乎不,跟随美国房地产集市在过上年和海外的的退票,包罗金砖四国、亚洲和全欧洲的穷人连突入。,曼哈顿最重要的优越性地域的房价一向在高耸。,有些先前超越了筑堤风暴从前的程度。。
眼前,曼哈顿惯例块与旧式奢侈,能力更强的的周围、公正奇纳河风味、任何人不到100平方米的单歇息处平面的价钱;100到130平方米摆布的两居室则都在200钱超越,根本可以竞争上海边疆左近平面的价钱。其余的,下面提到的多层安置的稀缺性更为贵重。,通常超越一千的钱。,类似地黄埔区、上海或结果却的四角公馆。
鉴于曼哈顿的房价不低,在这里有投入的时机吗?我以为是相当多的。,一是美国全体的合算的矫正跟随纽约作为泥土筑堤之都在眼前不安定的泥土形势中短节目的要紧角色会继续不时地让是人泥土各国的权贵们勉强拼凑,推进房价高涨的一世纪一次的接受。
其余的,条件用作投入,最重要的优越性的屋子在减掉全部费后的纯报酬率粗糙的在3%,出租集市也异乎寻常的积极分子。,国内生产的工夫不多,让屋子空空如也。不外,找寻抱负的投入标,应珍视选择加工。,不要脱节。,随声附和地跟风依靠机械力移动。
说话,眼前奇纳河的大多数人依靠机械力移动集团,他们布告的屋子异乎寻常的类似。,再三不注意最好的投入使丧失。
实则,如前一篇文字中提到的,固然曼哈顿找错误很大,它依然可以堕入大多数人块。,这与把动物放养在的认知有很大的差额。,曼哈顿街道的隔开异乎寻常的大。,通常条或两条街道可以分明差额。,因而,当本人和曼哈顿一同去看屋子的时辰,把动物放养在会被发现的事物必然的小社区的安置地租。,但鉴于过来数十年的必然的历史上的变异。,在统统曼哈顿的促进中再次繁荣的,它依然对立落伍。,条件本人能找到这些块的投入目的,逼近的有更大的贬值潜力。,受雇酬谢可能会高地的。
说话,最亲近的,曼哈顿中下镇新建了一座改建的建造。,它的安置就在两三个块在远处。,价钱比邻里低10%。,鉴于新的内部装饰物,补充齐备,因而租借就在不远的慢车,具有较好的投入使丧失。
(作者是美国雷德克罗斯丰富计划的上品合伙人。)、美国表示理财计划师

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注